Imóveis no cantão

Os imóveis, que integram quase todo grande espólio, estão sujeitos em Basileia a duas camadas de regras que as famílias estrangeiras devem compreender antes de comprar. A primeira é federal. A Lei Federal sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior (BewG), conhecida como Lex Koller, em referência ao conselheiro federal que propôs sua forma atual, exige que as pessoas no exterior obtenham uma autorização para a compra de imóveis residenciais na Suíça.¹ Os nacionais de Estados-membros da União Europeia (UE) e da Associação Europeia de Livre Comércio (AELC/EFTA) que vivem na Suíça não são considerados pessoas no exterior para esse fim e podem comprar sem restrições, assim como os titulares de uma autorização de estabelecimento (permissão C). Os imóveis destinados a uma atividade empresarial, como escritórios ou instalações de produção, podem em geral ser adquiridos sem autorização.

A segunda camada é cantonal. Como a maioria dos residentes do cantão-cidade de Basileia-Cidade vive em imóveis alugados, seus eleitores reforçaram repetidamente a proteção dos locatários. Após uma iniciativa popular aceita em 2021, o cantão endureceu suas regras de proteção da habitação, que em certos casos sujeitam a demolição, a reforma e a conversão de apartamentos alugados a uma autorização e podem limitar os aumentos de aluguel após reformas.² Para os investidores em edifícios residenciais, essas regras afetam o retorno e a margem para o desenvolvimento, o que explica por que alguns investidores institucionais voltaram sua atenção para o cantão vizinho de Basileia-Campo.

O planejamento sucessório de imóveis envolve também questões de competência. Como o direito internacional privado suíço atribui peso particular à localização dos bens imóveis, espólios estrangeiros que incluem uma casa em Basileia podem exigir procedimentos ou certidões na Suíça.³ Os impostos cantonais sobre a transmissão de imóveis e sobre os ganhos imobiliários devem ser considerados quando imóveis passam entre membros da família ou são integralizados em uma sociedade. Uma família que detém imóveis em Basileia por meio de uma sociedade deve verificar também como o cantão trata a transferência das ações, pois a transferência econômica de uma sociedade imobiliária pode desencadear os mesmos impostos que uma venda direta.

Notas

1. Sobre a Lei Federal de 16 de dezembro de 1983 sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior (BewG, SR 211.412.41, Lex Koller), o conceito de pessoas no exterior e a exigência de autorização, ver a legislação federal e a prática das autoridades cantonais. ↩
2. Sobre a legislação de proteção da habitação do cantão de Basileia-Cidade após a votação popular sobre a iniciativa “Ja zum echten Wohnschutz” de 28 de novembro de 2021 e a lei revista de proteção do espaço habitacional, ver a legislação cantonal. ↩
3. Sobre o tratamento dos bens imóveis situados na Suíça nas sucessões internacionais (art. 86, al. 2, e art. 88 da Lei Federal sobre o Direito Internacional Privado (LDIP/PILA), na redação revista) e o reconhecimento de certidões de herdeiros estrangeiras pelos registros de imóveis suíços, ver a legislação federal. ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.