O porto e a cidade: Klybeck e os cais do Reno

O porto e a cidade disputam o mesmo terreno. O cais de Klybeck e a península do Westquai, em Kleinhüningen, situam-se perto dos bairros residenciais de Kleinbasel. Por essa razão, os urbanistas há muito os consideram uma oportunidade de desenvolvimento urbano. Uma visão de planejamento apresentada por volta de 2012, que propunha edifícios altos à beira do rio e logo recebeu de seus críticos o apelido de “Rheinhattan”, provocou oposição pública e não foi levada adiante em sua forma original.¹

O futuro da orla está ligado à transferência da movimentação de contêineres para o terminal Gateway Basel Nord planejado. Somente se os contêineres deixarem o Westquai o terreno poderá ser liberado para outros usos. O cantão elaborou planos para a transformação da área de Klybeck em etapas, enquanto o grande antigo sítio industrial da Novartis e da BASF no bairro de Klybeck, conhecido como Klybeckplus e posteriormente requalificado por investidores privados, constitui um projeto de requalificação distinto e de dimensão considerável.² Entretanto, usos temporários no cais de Klybeck, com bares, espaços culturais e hortas comunitárias, demonstraram o interesse da população pelo acesso ao rio.

O conflito entre o porto e a cidade suscita questões jurídicas de ordenamento territorial, de proteção dos direitos de construção existentes e dos riscos de acidentes graves associados à armazenagem de mercadorias perigosas perto de áreas residenciais. Suscita também questões de finanças públicas, pois o cantão precisa ponderar a receita dos arrendamentos portuários em relação ao valor do terreno para habitação. Para investidores e financiadores do setor imobiliário, a transformação das áreas portuárias representa uma oportunidade de longo prazo cujo momento depende de decisões que continuam em aberto.

Notas

1. Sobre a visão de planejamento para o Klybeckquai e o Westquai apresentada pelo cantão de Basileia-Cidade por volta de 2011/2012 e o debate público sobre o “Rheinhattan”, ver as publicações do órgão cantonal de planejamento e a imprensa da época. ↩
2. Sobre o planejamento da área de Klybeck, incluindo a transformação do antigo sítio industrial da Novartis e da BASF (Klybeckplus) e os planos para o Klybeckquai e o Westquai, ver as publicações do cantão de Basileia-Cidade e dos investidores. ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.