A cidade nova e o financiamento imobiliário
A demolição das fortificações, a partir de meados do século XIX, liberou terrenos consideráveis em torno da cidade velha. Seu aproveitamento deu origem a uma vasta operação urbanística que criou novos bairros, bulevares e praças e transformou Genebra em uma cidade moderna.1 Essa transformação exigiu capitais substanciais para a compra de terrenos, a construção de edifícios e a implantação de infraestrutura.
O crédito hipotecário desempenhou um papel central nesse financiamento. Instituições especializadas concediam empréstimos garantidos por imóveis, o que permitia a incorporadores e proprietários construir e adquirir moradias. Os imóveis tornaram-se uma categoria importante de investimento para os capitalistas de Genebra, que investiam em edifícios de renda. A especulação imobiliária acompanhou a expansão da cidade, com seus lucros e seus excessos.
O mercado imobiliário genebrino conserva hoje uma importância considerável para a economia cantonal e para o centro financeiro. O crédito hipotecário é uma das principais atividades dos bancos de varejo, em particular do banco cantonal e dos bancos regionais. A escassez de terrenos e a pressão demográfica mantêm os preços elevados. A história da cidade nova do século XIX lembra que urbanização, crédito e especulação muitas vezes avançam juntos, e que a regulação do crédito hipotecário é uma questão de estabilidade financeira.
Notas
- República e Cantão de Genebra, Office du patrimoine et des sites, Genève, la ceinture Fazyste 1850-1914 (Les Monuments d’art et d’histoire du canton de Genève, vol. VI, David Ripoll, 2024; apresentação de 23 de dezembro de 2024 em ge.ch): o anel de edifícios, ruas, praças e bulevares que surgiu em meio século nos terrenos das fortificações é conhecido como “ceinture Fazyste, em referência a James Fazy, o político que foi seu idealizador”. ↩
Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.