Diritto di compera, prelazione e ricupera

O direito real suíço conhece três direitos que podem ser convencionados em contrato e anotados no registro de imóveis: o direito de preferência (diritto di prelazione), o direito de compra (diritto di compera) e o direito de retrovenda (diritto di ricupera). No texto italiano do Código Suíço das Obrigações (CO), o art. 216, al. 2, CO exige que “i contratti preliminari, nonché i patti di prelazione, le promesse di vendita e quelle di ricupera richiedono per la loro validità l'atto pubblico”, ao passo que, nos termos do art. 216, al. 3, um pacto de preferência que não fixe o preço é válido na forma escrita.¹ A versão italiana da lei usa, assim, promessa di vendita onde as disposições posteriores e a prática suíça falam em diritto di compera, uma incoerência interna que todo leitor da versão italiana deve conhecer. O diritto di compera é uma opção: o seu titular pode adquirir o imóvel por declaração unilateral dentro do prazo convencionado. A sua anotação nos termos do art. 959 do Código Civil Suíço (CC) o torna oponível a adquirentes posteriores.

O direito italiano tem um instrumento comparável na opção (opzione) prevista no art. 1331 do c.c. e conhece também o contrato preliminar (contratto preliminare), cuja transcrição nos registros imobiliários produz efeitos de proteção. O diritto di prelazione italiano é sobretudo um direito legal de determinadas pessoas, como locatários de imóveis comerciais, agricultores e coerdeiros, ao passo que o direito de preferência contratual tem apenas efeito obrigacional. Um notário ticinense que redija um diritto di compera para um comprador italiano de uma casa no Malcantone explicará, por isso, o direito nos termos da opzione italiana. Quando um notário italiano redige um preliminare para um comprador suíço de um apartamento em Milão, o cliente suíço deve entendê-lo como uma obrigação vinculante de celebrar o contrato definitivo, comparável ao contratto preliminare suíço, que, nos termos do art. 216, al. 2, CO, exige escritura pública quando diz respeito a imóveis.

Usufrutto e sucessão: legittima, porzione legittima e patti successori

O direito sucessório oferece verdadeiros amigos com conteúdo diferente e uma instituição que uma ordem jurídica permite e a outra proíbe. O usufrutto é um verdadeiro amigo em ambas as ordens jurídicas: os arts. 745 e seguintes CC e os arts. 978 e seguintes do c.c. o definem como o direito de usar e fruir bem alheio, e em ambas pode ser constituído por lei ou por convenção.² Os regimes divergem na sucessão. O direito suíço permite ao testador deixar ao cônjuge sobrevivente o usufruto da parte da herança que cabe aos descendentes comuns (art. 473 CC), instrumento clássico de proteção da viúva ou do viúvo. O direito italiano confere ao cônjuge sobrevivente a plena propriedade de uma quota da herança e um direito legal de habitação na residência familiar. Uma família italiana que use um testamento suíço para conceder ao cônjuge um usufruto encontrará a sucessão legitimária italiana (herdeiros necessários), se o direito italiano for aplicável à sucessão.

A legítima chama-se porzione legittima no direito suíço e legittima ou quota di riserva no direito italiano. Nos termos do art. 536 do c.c., as pessoas com direito a uma quota reservada (legittimari) são o cônjuge, os filhos e, na falta de filhos, os ascendentes.³ O direito suíço reduziu a legítima dos descendentes à metade da sua quota legal e aboliu a dos pais com efeitos a partir de 1º de janeiro de 2023. Desde então, a porzione disponibile (quota disponível) suíça é consideravelmente maior que a quota disponibile italiana.⁴ Embora os termos se assemelhem, as quotas diferem amplamente. Uma tradução inglesa como “forced share” oculta inteiramente a diferença.

A divergência de maiores consequências diz respeito aos pactos sucessórios. O direito suíço admite o contratto successorio (arts. 494 e seguintes CC), pelo qual uma pessoa pode instituir um herdeiro ou fazer um legado por contrato, e a renúncia à herança por contrato (art. 495 CC). O direito italiano proíbe tais acordos. O art. 458 do c.c. declara nula “ogni convenzione con cui taluno dispone della propria successione”, bem como qualquer ato pelo qual uma pessoa disponha de direitos ou renuncie a direitos numa sucessão ainda não aberta. A única exceção é o patto di famiglia para a transmissão de uma empresa, previsto nos arts. 768-bis e seguintes do c.c.⁵ Um contratto successorio celebrado perante um notário ticinense entre cidadãos italianos residentes na Itália corre, portanto, o risco de ser nulo na Itália, salvo se as regras de conflito do Regulamento Europeu das Sucessões ou do direito internacional privado italiano derem efeito à escolha do direito suíço. O Capítulo E.V trata das regras de conflito em detalhe. O ponto terminológico é simples: a expressão contratto successorio não tem equivalente lícito em italiano. Um advogado italiano que a lê pensará reflexivamente num patto successorio proibido.

Notas

1. CO, art. 216, als. 2–3, texto italiano em https://www.droit-bilingue.ch/en-it/2/22/220-216-230.html. ↩
2. Brocardi.it, “Art. 978 Codice civile – Costituzione”, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-v/capo-i/sezione-i/art978.html. Código Civil Suíço de 10 de dezembro de 1907 (CC), SR 210, arts. 745 e 473; Codice civile, art. 540, al. 2 (direito de habitação do cônjuge sobrevivente). ↩
3. Brocardi.it, “Art. 536 Codice civile – Legittimari”, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/art536.html. ↩
4. Código Civil Suíço (Direito das Sucessões), alteração de 18 de dezembro de 2020, em vigor desde 1º de janeiro de 2023, novos arts. 470, al. 1, e 471 CC (“La porzione legittima è della metà della quota ereditaria”), AS 2021 312, texto italiano em https://www.fedlex.admin.ch/filestore/fedlex.data.admin.ch/eli/oc/2021/312/it/ pdf-a/fedlex-data-admin-ch-eli-oc-2021-312-it-pdf-a.pdf. As quotas italianas constam dos arts. 537 e seguintes do c.c., por exemplo o art. 537 (metade para um filho único, dois terços para vários filhos), Brocardi.it, https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-i/capo-x/sezione-i/ art537.html. ↩
5. Brocardi.it, “Art. 458 Codice civile” (acima). ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.