Malpensa e os aeroportos

O aeroporto internacional da região é Malpensa, na província de Varese, a cerca de quarenta quilômetros da fronteira suíça. Em 2025, movimentou 31,2 milhões de passageiros, 9% a mais do que em 2024, e um recorde de 759.400 toneladas de carga. Somado ao aeroporto urbano de Milão, Linate, que movimentou 11,1 milhões de passageiros, a empresa aeroportuária SEA registrou 42,3 milhões de passageiros e receita operacional de EUR 876,8 milhões.¹ Para Lugano, Malpensa substituiu o aeroporto local de Lugano-Agno como ponto de partida da maioria dos voos internacionais, evolução acelerada pelo fim dos serviços regulares em Agno. O aeroporto tinha sido a base da Darwin Airline até a sua falência e perdeu sua última rota regular durante todo o ano, para Zurique, quando a Adria Airways, que a operava para a Swiss International Air Lines, quebrou em setembro de 2019. Em abril de 2020, a sociedade que administrava o aeroporto decidiu entrar em liquidação.² O trem direto do Ticino para Malpensa, que a linha Mendrisio–Varese tornou possível, transformou o aeroporto milanês em um aeroporto ticinense em tudo, exceto no nome.

Habitação e mercado imobiliário

O mercado de trabalho transfronteiriço tem um efeito peculiar sobre a habitação. Como dezenas de milhares das pessoas que trabalham no Ticino vivem na Itália, o crescimento do emprego no cantão não se traduz integralmente em demanda por moradia. Em 1º de junho de 2025, o Ticino contava 4.936 moradias vagas, 7,0% a menos do que um ano antes, e uma taxa de vacância de 1,92%, a mais baixa em oito anos, mas ainda bem acima da média nacional de cerca de 1%.³ As diferenças dentro do cantão são grandes. O Mendrisiotto, o distrito mais exposto ao trabalho transfronteiriço, tinha a maior taxa de vacância, de 3,88%, e, entre as catorze maiores comunas, Chiasso tinha a taxa mais alta, de 7,58%. O Locarnese tinha a menor taxa distrital, de 1,02%, e Gambarogno a menor taxa comunal, de 0,61%.⁴ Cerca de 80,6% das moradias vagas eram oferecidas para locação.

Os números refletem dois mercados distintos. Nas cidades fronteiriças do Mendrisiotto, onde muitos postos de trabalho são ocupados por trabalhadores transfronteiriços e muitos moradores se mudaram para o Luganese ou para a Itália, a demanda por moradia é fraca e a vacância é alta. No Locarnese, que tem a menor taxa de vacância do cantão, e às margens dos lagos, a demanda de compradores suíços e estrangeiros de segundas residências e de novos residentes abastados mantém a vacância baixa e os preços altos. No lado italiano, a renda dos trabalhadores transfronteiriços, paga em francos, sustenta os preços dos imóveis e o consumo nos municípios da faixa de vinte quilômetros, o que explica por que os municípios fronteiriços italianos defendem com tanta firmeza o antigo regime fiscal e os pagamentos compensatórios.⁵ Os trabalhadores transfronteiriços que desejem comprar uma moradia perto do seu local de trabalho no Ticino podem fazê-lo nos termos das regras sobre a aquisição de imóveis por pessoas no exterior, que permitem aos trabalhadores transfronteiriços da UE e da AELC adquirir uma residência secundária na região do seu local de trabalho sem autorização.⁶

Notas

1. SEA, comunicado à imprensa sobre as contas de 2025 (acima). ↩
2. Wikipedia, “Lugano Airport”, https://en.wikipedia.org/wiki/Lugano_Airport (perda do único serviço regular durante todo o ano após o fim da Adria Airways em setembro de 2019; liquidação da sociedade aeroportuária em abril de 2020; nenhum voo regular em março de 2025), utilizada como último recurso. ↩
3. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (Giubiasco, 2025), https://www3.ti.ch/DFE/DR/USTAT/allegati/news/254739ns_2025-29.pdf. Taxa de vacância nacional (Departamento Federal de Estatística, comunicado à imprensa de 9 de setembro de 2025). ↩
4. Ibid. ↩
5. USTAT, Notiziario statistico 2025-29 (acima) (taxa de vacância de 3,88% no Mendrisiotto, 7,58% em Chiasso e 1,02% no Locarnese). A análise do lado italiano é do autor. ↩
6. Lei Federal de 16 de dezembro de 1983 sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior (BewG/LAFE), SR 211.412.41, art. 7, let. j, https://www.droit-bilingue.ch/de-it/2/21/211.412.41-7-10.html (dispensa de autorização para nacionais de Estados da UE e da AELC que “come frontalieri, acquistano un’abitazione secondaria nella regione del loro luogo di lavoro”). ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.