Notários, escrituras públicas e o registro de imóveis

No direito suíço, muitas operações exigem uma escritura pública lavrada por um notário ou por outro oficial habilitado. A constituição de uma sociedade anônima suíça (AG), a alteração de seus estatutos, a transmissão de imóveis e a instituição de uma fundação (Stiftung) exigem escrituras públicas. No cantão de Zug, as escrituras públicas são lavradas, nos termos do direito cantonal, por escrivães municipais, pelo oficial do registro de imóveis e por advogados habilitados, normalmente em alemão.¹ A parte que não compreende o alemão deve ser assistida por um intérprete. A escritura deve então registrar que o conteúdo foi traduzido. Alguns notários de outros cantões lavram escrituras bilíngues em alemão e inglês, mas a versão alemã prevalece para os fins do registro comercial e do registro de imóveis.

O registro de imóveis do cantão, que inscreve a propriedade de imóveis e os direitos sobre eles, funciona em alemão. Os compradores estrangeiros de imóveis em Zug devem tratar com ele por intermédio de um notário e, em muitos casos, obter uma autorização nos termos da lei federal sobre a aquisição de imóveis por pessoas no exterior, conhecida como Lex Koller. A lei restringe a compra de imóveis residenciais por pessoas que não residem na Suíça ou que são nacionais de Estados de fora da União Europeia (UE) e da Associação Europeia de Livre Comércio (EFTA) sem autorização de residência permanente.² Os procedimentos são em alemão, e os compradores estrangeiros dependem de seus consultores para conduzi-los por eles.

Notas

1. Cantão de Zug, Gesetz über die öffentliche Beurkundung und die Beglaubigung in Zivilsachen (Beurkundungsgesetz), de 3 de junho de 1946, BGS 223.1, versão de 1º de janeiro de 2004 em lexfind.ch: § 1 (são Urkundspersonen os escrivães municipais e seus substitutos, o oficial do registro de imóveis e seu substituto e os advogados habilitados a lavrar escrituras); § 20 (se uma parte não compreende o alemão, prepara-se uma tradução ao lado do texto alemão, se necessário por um tradutor qualificado; se todas as partes e o notário compreendem a mesma língua estrangeira, a escritura pode ser lavrada apenas nessa língua). Não foi possível ler a versão atual em bgs.zg.ch. ↩
2. Lei Federal de 16 de dezembro de 1983 sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior (BewG, SR 211.412.41), texto em droit-bilingue.ch: art. 2 (exigência de autorização) e art. 5, al. 1, let. a e a bis (são pessoas no exterior os nacionais da UE/EFTA e do Reino Unido sem residência legal e efetiva na Suíça e os nacionais de outros Estados estrangeiros que não têm o direito de se estabelecer na Suíça). ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.