Imóveis: a Lex Koller

Um grupo estrangeiro que deseje adquirir imóveis para sua sede em Zug deve levar em conta a Lei Federal sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior, conhecida, pelo nome do conselheiro federal que a introduziu, como Lex Koller. A lei, em vigor desde 1985, sujeita a aquisição de imóveis residenciais por pessoas no exterior a autorização, que só é concedida em casos limitados. A aquisição de imóveis que servem de estabelecimento permanente para a atividade empresarial do adquirente está isenta de autorização.¹

O Conselho Federal propôs um endurecimento significativo da lei. Seu projeto, cuja consulta pública se estendeu até 15 de julho de 2026, exigiria que os nacionais de países terceiros com autorização de residência B obtivessem autorização para a compra de sua residência principal, com obrigação de venda caso deixem o país dentro de dois anos. Também limitaria a isenção para imóveis comerciais aos adquirentes que exploram eles próprios a atividade, excluindo as aquisições puramente para investimento, reduziria as cotas cantonais para residências de férias e suprimiria a isenção para participações em sociedades imobiliárias listadas e em fundos imobiliários.² Se adotadas, essas medidas afetariam diretamente a comunidade internacional em Zug, uma vez que muitos de seus membros são nacionais de países terceiros que compram suas casas no cantão. Afetariam também o mercado de imóveis comerciais, no qual investidores estrangeiros têm sido ativos. A Parte F volta à proposta.

Notas

1. Fonte conforme citada na edição impressa. ↩
2. PwC Switzerland, “Lex Koller: Verschärfungen beim Immobilienerwerb durch Personen im Ausland”: consulta pública até 15 de julho de 2026 sobre quatro grandes medidas de endurecimento: exigência de autorização para a residência principal de nacionais de países terceiros com autorização B, com venda forçada caso se mudem dentro de dois anos; isenção para imóveis comerciais limitada aos que exploram a atividade; redução das cotas cantonais para apartamentos de férias e restabelecimento das restrições à transferência; eliminação da isenção bolsista para sociedades imobiliárias listadas e fundos imobiliários; procedimento parlamentar subsequente. ↩

Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.