Comprar imóveis na Suíça como estrangeiro
Muitas famílias que se mudam para a Suíça desejam comprar uma residência, e muitas empresas estrangeiras desejam ser proprietárias de seus escritórios ou instalações de produção. O direito suíço restringe a aquisição de imóveis residenciais por pessoas no exterior por meio da Lei Federal sobre a Aquisição de Imóveis por Pessoas no Exterior, conhecida como Lex Koller. Uma vez compreendidas as regras, a maioria das famílias que efetivamente vivem na Suíça e a maioria das empresas que utilizam imóveis em sua atividade podem comprar sem dificuldade.
Quem é pessoa no exterior
A Lex Koller aplica-se a pessoas no exterior. Estas incluem estrangeiros que não têm domicílio legal e efetivo na Suíça, nacionais de Estados fora da União Europeia (UE) e da Associação Europeia de Livre Comércio (EFTA) que vivem na Suíça sem autorização de estabelecimento (permissão C) e sociedades com sede no exterior ou controladas por pessoas no exterior. Cidadãos suíços, titulares de autorização de estabelecimento e nacionais da União Europeia e da EFTA que vivem na Suíça não são pessoas no exterior e podem comprar livremente.
Comprar uma residência para morar
Um estrangeiro que vive na Suíça com autorização de residência pode comprar uma residência principal sem autorização, desde que nela resida pessoalmente. O imóvel deve ter tamanho adequado à família e não pode ser alugado a terceiros. Antes da mudança, uma família pode reservar um imóvel, mas precisa ser titular da autorização de residência quando a compra for concluída.
Casas de férias e segundas residências
Pessoas no exterior que não vivem na Suíça precisam de autorização para comprar uma casa de férias. Os cantões que permitem essas compras o fazem dentro de cotas anuais, geralmente apenas em determinadas comunas turísticas e para imóveis de tamanho limitado. Além disso, a Lei Federal sobre Segundas Residências limita a construção de novas segundas residências nas comunas em que elas já representam mais de 20% do parque habitacional, o que se aplica a muitas estâncias procuradas.
Imóveis comerciais
Imóveis utilizados em uma atividade empresarial, como escritórios, lojas, armazéns e instalações de produção, podem ser adquiridos por pessoas no exterior e por sociedades suíças por elas controladas sem autorização, desde que sirvam como estabelecimento permanente da empresa. Unidades residenciais que necessariamente façam parte do imóvel empresarial podem ser incluídas. A compra de imóveis residenciais como investimento, inclusive por meio de participações em sociedades imobiliárias que detêm principalmente imóveis residenciais, continua sujeita às restrições.
Financiamento e tributação
Os bancos suíços financiam imóveis residenciais para residentes, geralmente até uma parcela de seu valor, e esperam que o comprador aporte parte do preço com recursos próprios. Os proprietários pagam, na maioria dos cantões, um imposto de transmissão ou emolumentos do registro de imóveis, um valor locativo imputado sobre a residência em que moram (abolido pela votação popular de 28 de setembro de 2025 com efeitos a partir de 1º de janeiro de 2029) e o imposto sobre ganhos imobiliários quando vendem. As consequências tributárias devem ser examinadas em conjunto com a situação de residência e tributária, como descrito nos artigos sobre a mudança para a Suíça e a tributação com base nas despesas.
Como a Ressos Legal ajuda
Presto assessoria a famílias e empresas estrangeiras sobre a aquisição de imóveis residenciais e comerciais na Suíça, examino questões relativas à Lex Koller e coordeno a compra com a autorização de residência e a decisão fiscal. Entre em contato comigo para uma primeira conversa.
Apenas para fins de informação geral. Este artigo não constitui assessoria jurídica ou tributária, não substitui a análise de um caso concreto e não estabelece relação entre advogado e cliente. Reflete a situação jurídica em outubro de 2026.